Certificados de Ahorro Energético (CAE) en reformas de vivienda
Los CAE reconocen el ahorro de energía que logra una obra: un certificado por cada kWh ahorrado al año. Tú no los solicitas; lo hace una comercializadora o un sujeto delegado, que te paga por cederle el ahorro. Aislar, cambiar ventanas o sustituir la caldera por una bomba de calor generan CAE.
- Situación
- Vigente hasta 2030
- Dónde
- España
- Para quién
- Propietarios de viviendas y comunidades de propietarios que hacen obras de eficiencia energética y actúan como propietarios del ahorro.
- Cuánto
- Depende de los kWh de ahorro que calcule la ficha técnica y del precio por kWh que pactes en el convenio CAE. No hay un precio oficial publicado.
- Plazo
- Actuaciones iniciadas después del 26/01/2023 y antes del 1/01/2031. El CAE puede registrarse hasta tres años después de la actuación.
- Cómo pedirla
- Firmando un convenio CAE con un sujeto obligado (comercializadora u operador energético) o con un sujeto delegado acreditado por el Ministerio para la Transición Ecológica, que verifica el ahorro y tramita el expediente.
Revisado el 26 de octubre de 2026 con fuentes oficiales.
Qué son los CAE
El Real Decreto 36/2023 creó el sistema de Certificados de Ahorro Energético. Un CAE es un documento electrónico que reconoce un ahorro anual de energía final de 1 kWh conseguido con una actuación de eficiencia energética. Una obra que ahorra 500 kWh al año genera 500 CAE.
Las comercializadoras de gas y electricidad y los operadores mayoristas de productos petrolíferos y gases licuados tienen obligaciones anuales de ahorro. Pueden cumplirlas pagando al Fondo Nacional de Eficiencia Energética o, en parte, liquidando CAE. Por eso les interesa comprar el ahorro que generan las reformas de los hogares.
Qué obras en vivienda generan CAE
El Ministerio publica un catálogo de fichas técnicas que calculan el ahorro de cada tipo de actuación. En el sector residencial están vigentes, entre otras:
| Ficha | Actuación |
|---|---|
| RES010, RES011 | Rehabilitación de la envolvente térmica de edificios de viviendas con más del 25 % de superficie afectada |
| RES020, RES021, RES022 | Rehabilitación de la parte opaca de la envolvente y de buhardillas o desvanes no habitables |
| RES030 | Nueva implantación, sustitución o ampliación de la instalación térmica del edificio |
| RES040 | Sistemas de automatización y control (BACS) |
| RES050 a RES054 | Compra de frigoríficos, congeladores, lavadoras y lavavajillas de alta eficiencia |
| RES060 | Sustitución de caldera de combustión por bomba de calor |
| RES070, RES071 | Renovación o sustitución de ventanas |
| RES080 | Rehabilitación profunda de edificios de viviendas |
| RES090 a RES099 | Hibridación de calderas con bomba de calor |
| RES210 | Sustitución de calderas por conexión a una red de calor |
| RES220, RES230 | Sustitución del sistema de ventilación |
Varias fichas tienen una versión terminada en S para la lucha contra la pobreza energética. Las actuaciones que no encajan en ninguna ficha pueden tramitarse como actuación singular, con verificación del ahorro real.
Cómo cobras tú
- Tú eres el propietario del ahorro, pero no puedes pedir CAE: solo pueden ser titulares los sujetos obligados y los sujetos delegados.
- Cedes tu ahorro mediante un convenio CAE a cambio de una contraprestación, que puede ser dinero o un descuento.
- El convenio debe fijar la contraprestación de forma clara: en dinero, como importe fijo por kWh; si no es dinero, con su valor equivalente en €/kWh.
- El pago no puede depender de hechos posteriores a la certificación.
- Un verificador acreditado por ENAC comprueba el ahorro y el gestor autonómico revisa el expediente antes de la emisión del CAE.
Novedades del Real Decreto-ley 7/2026
- Plan de impulso de la bomba de calor (artículo 9): el Gobierno debe aprobar coeficientes que multipliquen el ahorro acreditado al sustituir una caldera de combustión por una bomba de calor eléctrica, con valores mayores para hogares vulnerables.
- En julio de 2026 el Ministerio sometió a audiencia pública una propuesta de resolución con multiplicadores de 2 en viviendas, 3 en edificios con calefacción central y 4 cuando se sustituyen calderas individuales por una bomba de calor centralizada, y un factor adicional de 1,5 para consumidores vulnerables severos. La propuesta prevé aplicarlos a actuaciones iniciadas desde el 22 de marzo de 2026, admitir expedientes desde el 2 de enero de 2027 y mantenerlos hasta el 1 de enero de 2028.
- Las transmisiones de ahorros energéticos dentro del sistema CAE quedan exentas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
- OMIE y MIBGAS gestionarán de forma provisional la plataforma electrónica del sistema. El número de expedientes pasó de unos 700 en 2024 a unos 4.000 en 2025, según el propio real decreto-ley.
A quién acudir
Pregunta a tu instalador o empresa de reformas si trabaja con un sujeto delegado. El Ministerio para la Transición Ecológica publica la relación de sujetos delegados acreditados en su sección de agentes del sistema CAE. Antes de firmar, revisa el precio por kWh, quién paga la verificación y cuándo cobrarás.
Preguntas frecuentes
¿Puedo solicitar los CAE yo mismo?
No. Solo los sujetos obligados y los sujetos delegados pueden pedir y ser titulares de CAE. Tú les cedes el ahorro mediante un convenio.
¿Cuánto me pagarán por mi obra?
Lo que pactes en el convenio, expresado en euros por kWh. El Ministerio no publica un precio oficial.
¿Sirven obras que ya hice?
Sí, si empezaron después del 26 de enero de 2023. El CAE puede registrarse hasta tres años después de la actuación.
¿Ya se aplican los multiplicadores para la bomba de calor?
A 26 de octubre de 2026 solo hemos localizado la propuesta sometida a audiencia en julio. No hemos encontrado la resolución definitiva publicada.