Ayudas Next Generation a la rehabilitación: situación en 2026

Los programas de rehabilitación del Real Decreto 853/2021, pagados con fondos europeos Next Generation, están en su recta final. Las obras debían terminar antes del 30 de junio de 2026 y las comunidades autónomas deben justificar al Ministerio antes del 31 de diciembre de 2026. Algunas han ampliado plazos con autorización de la comisión bilateral.

Situación: Cerradas a nuevas solicitudes. Justificación hasta el 31/12/2026
Dónde: España. Gestionan las comunidades autónomas y, en los barrios, los ayuntamientos de cada entorno residencial.
Para quién: Comunidades de propietarios, propietarios de edificios y viviendas y ayuntamientos que ya tienen la ayuda concedida.
Cuánto: Edificios: del 40 % al 80 % del coste con 6.300, 11.600 o 18.800 € por vivienda según el ahorro; viviendas: 40 % hasta 3.000 €; Libro del Edificio: 700 € más 60 € por vivienda hasta 20 viviendas.
Plazo: Obras terminadas antes del 30/06/2026 salvo prórroga autorizada; documentación al Ministerio antes del 31/12/2026.
Cómo pedirla: Ya no hay convocatorias abiertas localizadas para particulares. Si tienes un expediente, consulta a tu comunidad autónoma o ayuntamiento la prórroga y la justificación.

Revisado el 26 de octubre de 2026 con fuentes oficiales.

Qué programas eran

El Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, reguló seis programas de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, financiados por la Unión Europea con fondos Next Generation EU. Los gestionan las comunidades autónomas.

Programa	Qué cubre	Importes principales
1. Rehabilitación a nivel de barrio	Obras en edificios y entorno dentro de Entornos Residenciales de Rehabilitación Programada (ERRP)	Según el acuerdo de cada ERRP; hasta 800 € por vivienda para oficinas de ventanilla única
2. Oficinas de rehabilitación	Financia oficinas de ventanilla única	Hasta 800 € por vivienda con resolución favorable en el programa 3
3. Rehabilitación a nivel de edificio	Obras con ahorro de energía primaria no renovable de al menos el 30 %	40 % y 6.300 €/vivienda (ahorro del 30 % al 45 %); 65 % y 11.600 € (45 % al 60 %); 80 % y 18.800 € (60 % o más); más hasta 1.000 € por vivienda por retirada de amianto
4. Eficiencia energética en viviendas	Mejoras en una vivienda	40 % del coste con un máximo de 3.000 € (coste mínimo de 1.000 €)
5. Libro del edificio y proyectos	Libro del Edificio Existente y proyectos de rehabilitación integral	Libro: 700 € más 60 € por vivienda (hasta 20 viviendas) o 1.100 € más 40 € por vivienda con máximo de 3.500 €; proyecto: 4.000 € más 700 € por vivienda o 12.000 € más 300 € por vivienda con máximo de 30.000 €
6. Vivienda social en alquiler	Construcción de viviendas energéticamente eficientes	No dirigido a particulares

Plazos en 2026

Barrios, edificios, viviendas y libro del edificio: las actuaciones deben estar terminadas antes del 30 de junio de 2026.
Oficinas de rehabilitación: se financian solo hasta el 30 de junio de 2026.
Justificación: la documentación que acredita la finalización debe llegar al Ministerio antes del 31 de diciembre de 2026. Este plazo es el de la comunidad autónoma frente al Estado; tu convocatoria puede fijarte una fecha anterior.
El informe de evaluación final de los programas se presentará en el primer semestre de 2027.

Prórrogas y pagos parciales

El Real Decreto 326/2026, del nuevo Plan Estatal de Vivienda, modificó el Real Decreto 853/2021. Ahora, si solo se cumple una parte de lo comprometido, se ajusta y se paga la ayuda de forma parcial, salvo que proceda revocarla por otros incumplimientos. Además, en los programas 1, 2, 3 y 6 la comisión bilateral de seguimiento puede autorizar, de forma excepcional, una prórroga de los plazos de ejecución y justificación, previa verificación del Ministerio. Los programas 4 y 5 no figuran en esa excepción.

Un ejemplo: tras un acuerdo de la comisión bilateral de 14 de mayo de 2026, Andalucía amplió hasta el 31 de diciembre de 2026 el plazo de ejecución de actuaciones de su línea de rehabilitación a nivel de edificio con plazo no vencido, y dejó abierta una ampliación posterior.

¿Quedan convocatorias abiertas?

No hemos localizado convocatorias abiertas a 26 de octubre de 2026 para particulares o comunidades. Durante 2026 algunos ayuntamientos publicaron convocatorias para vecinos de sus entornos de barrio, como Vigo (del 27 de marzo al 15 de mayo) u Oviedo (hasta el 30 de septiembre), ya cerradas. Las nuevas ayudas a la rehabilitación llegarán por el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 cuando las comunidades autónomas las convoquen.

Preguntas frecuentes

¿Puedo pedir todavía una ayuda Next Generation para rehabilitar?

No hemos encontrado convocatorias abiertas a 26 de octubre de 2026. Las obras de estos programas debían terminar antes del 30 de junio de 2026.

Mi obra no terminó antes del 30 de junio. ¿Pierdo la ayuda?

No necesariamente. En los programas 1, 2, 3 y 6 tu comunidad puede haber obtenido una prórroga, y si solo se ejecuta una parte se puede pagar la ayuda de forma parcial. Consulta tu expediente.

¿Hasta cuándo hay que justificar?

Las comunidades autónomas deben enviar la documentación al Ministerio antes del 31 de diciembre de 2026. Tu fecha concreta la marca tu convocatoria o la prórroga aprobada.

¿Puedo combinarla con la deducción del IRPF?

Sí, pero en el IRPF debes restar la parte subvencionada de la base de la deducción.